manbet7月20日，25家开发商参与土地竞拍，经过16轮的激烈竞争，首开以31.97亿竞得

　　项目总建面12.73万㎡，地块占地面积为6.15万㎡，容积率2.0-2.5，限高45米。

　　项目面积段为59-127㎡一居到四居。具体为59㎡一居manbet、75㎡二居、85㎡三居、99//104㎡三居、124//127㎡四居。

　　因为户型面积段跨度比较大，看来项目是想要照顾到更多的群体，不过主力户型应该是99平应该没错了：

　　不过空间布局上有些略显压抑，采光可能不够，适合单身或者无孩的小两口，总价在320万左右。

　　两个卧室都有南向采光manbet，U型厨房加上中心岛台，空间布局清新合理，美中不足的就是卫生间是暗卫。

　　主卧套房设计，两个卫生间全明，独立的家政间，布局较为舒适，挑不出什么问题。

　　、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等，商业配套齐全。

　　在教育上，周边高校林立，有北航、北邮、中国矿业大学、首师大附属幼儿园和中小学等。

　　加上临铁优势，且比朱辛庄板块每平少了1w，也就是说同样预算，能在高教园这边买改善户型manbet，也能在朱辛庄买小户型。

　　2、高教园目标客群明显是周边高校，及能辐射到西二旗这批人，通勤+总价的平衡性非常好，可能是京北对于大部分打工人最友好的新盘。

　　3、昌平的库存未来还会变多，优质新盘会先吸纳购买力，后续接盘的人可能越来越少。

　　4、昌平线的购买力，还是依靠海淀+附近产业大厂，如果行业有变动，波动也可能比较大manbet。

　　综上，预算在550万以下，梧桐星宸是不错的选择，99平以下的户型都做得不错。

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