改造后的时光文化公园 石青玲/摄
石青玲/发自西安
春日下午，西安时光文化公园里暖意融融。75岁的李阿姨和一群东北老乡在此相聚聚餐，随后便在公园门口架起音响、开启直播，放声歌唱，欢声笑语洒满园区。
李阿姨20年前随儿子从辽宁来到西安定居，如今和同乡、邻里们常住公园周边。“以前聚会总要跑远路，现在家门口就有这么好的地方，平时散步、每周欢聚，方便又热闹。” 李阿姨的话语里，满是对这片新空间的喜爱。
暖阳之下，公园里处处洋溢着烟火气息：新晋爸妈们结伴交流育儿心得；不少“毛孩子”嬉闹奔跑，在公园里结识新伙伴。很难想象，这片人气十足的城市休闲空间，曾是闲置多年、杂草丛生的废弃厂区。
这里曾是西安国营第一钟表机械厂，是全国唯一的钟表机床专业生产厂。对于钟表厂的老职工来说，这里承载着他们奋斗的记忆；对于雁塔区的居民而言，这里曾是杂草丛生的工业遗址。如今，这个老厂房由陕西文投天资文化科技有限公司（以下简称“陕文投天资”）建设改造为时光文化公园，以一种全新的方式，串联起过去与未来，让老厂区真正“活”在了市民身边。
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老厂房“变形记”
住在公园附近的王女士见证了这里的蜕变：“以前是破旧的工厂废址，杂草丛生，荒无人烟，和周边环境格格不入，现在成了家门口的网红公园，没事儿就来散步。”
“以前有开发商想把这里开发成住宅，听说工厂不同意卖地。幸亏没有开发成住宅，这附近这么多小区，就缺一个公园。这里变成公园后，方便多了，早上这里有跳广场舞的，吃完晚饭也有了下楼遛弯的去处。”王女士说。
这片废弃厂区的转机，出现在2021年。当年，西安市成功入选国家城市更新试点城市，这股政策东风，为这座闲置多年的国营钟表机械厂带来了重生的机遇。国家城市更新政策明确鼓励对老旧工业厂房进行改造再利用，通过盘活存量资源，提升城市功能、改善人居环境、传承工业历史文化。
正是在这样的政策指引下，陕文投联合天资实业及其他投资者，共同组建陕文投天资公司，正式接手了该改造项目。时光文化公园负责人严翠香表示，接手项目时，厂区已关停多年，当时主要被仓储物流企业占用，厂房内堆满各类货物，周边还有大量货运车辆频繁往来，不仅噪音大，还影响周边居民的日常生活。
“当时的厂房特别残破，屋顶漏水、配套设施陈旧，整体环境脏乱差，和周边的中高档居住区显得格格不入，反差特别大。”
经过前期调研后，项目团队决定将这里打造成一座集文化创意与休闲娱乐于一体的公园，为周边市民创造更多的娱乐休闲空间。更新过程中，陕文投天资坚持保护与创新并重的理念，一方面对原有建筑进行结构加固和功能提升，保留其历史风貌，另一方面秉持“修旧如旧、活化利用”的原则，赋予老建筑新的生命力。
厂区的老水塔 石青玲/摄
依托老钟表厂的历史，这座公园被赋予了“时光”的标签，设计团队巧妙利用了“时区”概念，划分出了“十二区”“西五区”“东九区”“时间胶囊”四大区域，并在不同区域引入了不同业态。
厂区的老水塔不仅依旧发挥着高压消防水箱的功能，还通过艺术化改造成为“时光沙漏”景观塔，既延续了工业记忆，又成为园区新地标，吸引不少人拍照打卡。
园区内98%的商业场景都来自老厂房再造，十余米挑空的钢结构厂房秒变健身仓；厂区办公楼办成了全季酒店，厂区医院的老咨询台如今是酒店的前台。老建筑在保留肌理的同时，焕发新的商业活力。
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破局用地瓶颈
时光文化公园 石青玲/摄
这场华丽转身的背后，是千头万绪的攻坚与探索。
“城市更新，不是在一张白纸上写字，而是在一张已有内容的纸上，书写新的梦想。”谈及老钟表机械厂的更新改造，严翠香深有感触。
项目最先面临的，是用地性质与权属不匹配的难题。钟表机械厂原为工业用地，改造后却要成为集餐饮、运动、休闲于一体的复合型业态。在当时，这类用地属性转换并无明确政策依据，各类手续办理举步维艰。
“没有完善的土地手续，规划、建设等相关手续就无法推进。我们一直在和政府部门积极沟通，好在相关部门很有担当，愿意把我们作为试点来探索。” 严翠香回忆道，在多方研究政策后，最终明确“允许五年内不变更土地性质进行利用”，这一突破为项目解开了关键枷锁。
临近开业时，相关部门又为项目开通容缺受理、并联审批通道，允许部分手续后期补齐。“如果没有这些支持，消防等环节无法通过，项目很可能陷入死循环，根本开不了业。”
如今，老钟表厂的土地性质仍为工业用地。“五年之后再看后续政策。国家现在大力提倡城市更新，但更新的范畴很广：商业用地改商业、教育用地改商业、工业用地改商业…… 每个项目情况都不一样，都需要时间去探索，大家都是摸着石头过河。”
用地问题刚破局，招商难题又接踵而至。“像肯德基这类连锁品牌，对土地证、房产证要求很严格。我们只有工业用地土地证，这类品牌基本不会考虑，所以我们只能走差异化招商路线。”严翠香表示。
时光文化公园果断将目光投向主理人品牌，严翠香介绍：“我们需要商户认同我们对场地的理解，认同对工业文明的传承与保留，尊重这段历史；同时也要具备成熟的运营经验和稳定的客群基础。”
历经一年多精准招商，园区目前商户入驻率已达 93%。
“事实证明，我们的文化定位是对的，商户和消费者都很认可。” 严翠香表示，这里和别的地方不一样，是一种有历史感、有工业记忆的别样体验场景。
西 fafa 休闲空间主理人胡先生表示，在设计装修时，特意保留了原有的红砖柱梁，就是想让空间留住历史的温度。
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打通融资堵点
除了用地性质的限制，融资难题更是横亘在项目面前的一道鸿沟。
“融资有两个核心条件，要么有可抵押的资产，要么有稳定的现金流，但这家老钟表厂隶属一家本土房企，我们只是租赁方，既无资产可押，也无现金流支撑，融资之路一度陷入僵局。”严翠香坦言。
时光文化公园总投资约2.4亿元，这笔巨额资金从何而来？为破解资金困局，陕天投创新采用了商户合作共建的模式。
“一方面，三大核心商户与园区同步启动建设，主动分担了部分资金压力；除此之外，其余入驻商户也纷纷伸出援手，各自贡献力量，形成了共建共享的合力。另一方面，我们与三大主力商户签订长期合作合同，比如10年租期，这10年的租金收益便形成了稳定的应收账款，以此为依托，就能向银行申请抵押贷款，顺利盘活资金。”严翠香详细介绍道。
在老钟表厂仍是一片荒芜、基础设施近乎空白的阶段，要说服商户提前投入资金、确定入驻意向，其中艰难可想而知。严翠香至今仍清晰记得，园区引入的第一家商户是雅乐东方宴会中心。该商户选址于厂区原厂最大的总装车间，由于婚宴厅对层高要求较高，且原有水电配套无法满足经营需求，需要进行大规模改造，“这也是园区内改造幅度最大的一个区域。”
“我们前后沟通了10余次，逐一帮他们解决了停车配套升级、水电管网改造、租期保障等核心顾虑，他们才最终下定决心，放心投入资金，选择与我们并肩成长。这家商户的总投资约1亿元，是所有入驻商户中投入最多的。园区建设期间，遇到了各种各样的突发难题，商户老板也曾坦言压力巨大，甚至熬白了头发。”严翠香回忆道，言语间满是不易。
幸运的是，这份坚持终有回报。雅乐东方宴会中心开业仅3年多，便收获了可观的经营收益。如今，时光文化公园已正式运营半年有余，各项工作逐步步入正轨，严翠香的工作重心也随之发生了转变，运营管理成为了她当下的核心工作。
“项目的发展从来不是一成不变的，我希望跳出固有的框架，做一些更具趣味性的运营活动，不断提升园区的整体氛围，目前我们只是搭建好了基础框架，还有很大的提升空间。”
在严翠香看来，每一位商户、每一位消费者，都是时光文化公园这个特色场景的共同缔造者，他们的需求和喜好始终在动态变化。“我们特意在园区里预留了很多‘空白地带’，就像搭好了一个个舞台，让商户和消费者来当主角、唱大戏，让园区充满鲜活的生命力。”
而这份“留白”，也让这座承载着城市记忆的老工业遗址，充满了更多未知的可能与惊喜。
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